Oportunidad única de inversión productiva, forestal y ambiental en el norte de Salta
Se trata de un establecimiento de gran dimensión y diversidad de recursos, ideal para proyectos ganaderos, forestales, agrícolas, turísticos y ambientales, con un fuerte potencial de valorización a mediano y largo plazo.
CARACTERÍSTICAS DESTACADAS • Superficie total: 34.927 ha • Ubicación estratégica: acceso por Ruta Nacional 34 y Ruta Nacional 81 • Límite natural: costa sobre el río Bermejo (frontera sur del campo) • Precipitaciones: aprox. 700 mm anuales • Infraestructura existente: corrales, manga, brete, balanza, pozo de agua con bomba, potrero implantado. POTENCIAL PRODUCTIVO Y ORDENAMIENTO TERRITORIAL De acuerdo al nuevo Ordenamiento Territorial de Bosques Nativos (OTBN) de Salta: • Aproximadamente 3.900 ha en categoría marrón, con posibilidad de desarrollo productivo más intensivo (desmonte parcial autorizado según normativa). • Un total estimado de 11.800 ha en categoría amarilla, aptas para ganadería y aprovechamiento forestal sustentable. • El resto de la superficie en categoría roja, ideal para conservación, proyectos ambientales o valorización ecológica. Este esquema permite diseñar un modelo de explotación equilibrado y estratégico, combinando producción, conservación y generación de valor ambiental.
RECURSOS NATURALES Y OPORTUNIDADES • Bosque nativo de alto valor: presencia de especies como palo santo, algarrobo, quebracho blanco y colorado, mora amarilla y tipa, con potencial forestal significativo. • Palo santo: posibilidad de aprovechamiento selectivo (sujeto a verificación a campo), con alto valor comercial. • Agua permanente: el río Bermejo brinda oportunidades para riego, turismo, pesca y proyectos recreativos. • Aptitud ganadera comprobada: zona con antecedentes de desarrollos exitosos en campos vecinos. • Potencial agrícola: apto para implantación de pasturas y producción bajo riego.
PROYECCIÓN ESTRATÉGICA • Turismo y naturaleza: escenario ideal para desarrollar cotos de caza, pesca deportiva, turismo rural o eco-turismo, aprovechando la biodiversidad y los ambientes naturales. • Bonos de carbono: por su escala y cobertura forestal, el campo es apto para estructurar proyectos de captura de carbono y mercados ambientales. • Interés energético: la región ha sido objeto de exploraciones hidrocarburíferas, agregando valor prospectivo al activo.
UNA INVERSIÓN CON MÚLTIPLES VECTORES DE VALOR La finca El Olvido no es solo un campo: es una plataforma de desarrollo integral, donde convergen: • Producción agropecuaria • Explotación forestal • Conservación ambiental • Turismo de naturaleza • Potencial energético Su escala, ubicación y recursos la posicionan como una oportunidad única en el norte argentino, tanto para inversores privados como para proyectos empresariales de gran envergadura.

Propiedad trabajada por German Chichiri. La supervisión y matrícula profesional corresponden al corredor interviniente Juan del Grosso Sato (CMCPLP 7313), salvo en los casos en que la sucursal German Chichiri se encuentren debidamente matriculada, en cuyo caso la intervención legal y martilleril corresponde a dicho profesional u oficina, conforme a la normativa vigente y las reglamentaciones de los colegios profesionales competentes.

La tasación, intermediación y la conclusión de las operaciones sobre esta propiedad son actividades exclusivas de los corredores matriculados, conforme las previsiones de la ley 20.266, la ley provincial 10.973 y sus modificatorias, y las normas reglamentarias dictadas por los colegios departamentales.

Las oficinas asociadas a la red Keller Williams actúan en forma independiente, brindando servicios a corredores, agentes y al público en general, y su intervención se limita a la prestación de servicios inmobiliarios que no incluyen actos de corretaje ni intermediación inmobiliaria.

Cada oficina opera de forma independiente, en cumplimiento de las disposiciones legales aplicables.